بازار مسکن در #باقرشهر و #کهریزک این روزها با کاهش محسوس قدرت خرید خانوارها و افت توان مالی متقاضیان خرید، وارد مرحلهای از رکود و چانهزنی جدی شده است؛ بهطوری که بنا بر گزارشهای میدانی از فعالان بازار مسکن، قیمت برخی واحدهای مسکونی نسبت به ماههای گذشته حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان کاهش یافته است.
فعالان بازار مسکن در #باقرشهر و #کهریزک معتقدند مهمترین عامل این وضعیت، کاهش توان خرید و درآمد واقعی خانوارها است. بسیاری از متقاضیان مصرفی که پیشتر برای خرید مسکن اقدام میکردند، اکنون به دلیل افزایش هزینههای زندگی و فاصله قابلتوجه میان درآمد و قیمت ملک، از بازار خارج شده یا خرید خود را به تعویق انداختهاند.
از سوی دیگر، کاهش تقاضا و خروج بخشی از اتباع افغانستانی از بازار اجاره و خرید مسکن نیز بهعنوان یکی از عوامل مؤثر بر کاهش تقاضا در برخی محلهها مطرح میشود؛ هرچند میزان اثرگذاری این عامل در محلات مختلف این دو شهر یکسان نیست!
در چنین شرایطی، فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و قیمت مورد قبول خریداران افزایش یافته و برخی مالکان برای تبدیل ملک به نقدینگی، ناچار به تعدیل قیمت و پذیرش تخفیفهای قابلتوجه شدهاند.
بررسی فایلهای فروش موجود در بازار #باقرشهر و #کهریزک نیز نشان میدهد همچنان واحدهایی با قیمتهای متنوع در بازار عرضه شدهاند و در برخی موارد، امکان چانهزنی برای خریداران وجود دارد.
اکنون باید منتظر ماند که آیا ادامه کاهش قدرت خرید خانوارها و افت تقاضا، موج جدیدی از کاهش قیمت در بازار مسکن #باقرشهر و #کهریزک ایجاد خواهد کرد یا با ثبات شرایط اقتصادی، بازار دوباره به سمت ثبات و افزایش معاملات حرکت میکند.
